El Café Europa aborda la crisis de la vivienda con una mirada compartida entre Europa y las metrópolis

La sesión, que se ha celebrado en formato virtual, ha contado con la participación de Vicent Marzà, eurodiputado por Los Verdes-ALE y vicepresidente de la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda en el Parlamento Europeo, y Luisa F. Pinto, referente de la misión 'Vivienda adecuada' del PEMB y abogada especializada en derecho urbanístico y planificación territorial.
 

La crisis habitacional se acentúa en las metrópolis

Luisa F. Pinto ha expuesto la gravedad de la crisis de vivienda en la Región Metropolitana de Barcelona, donde casi el 40% de los hogares inquilinos dedican más del 40% de sus ingresos a la vivienda. Pinto ha denunciado que el modelo financiero ha desplazado el derecho social a la vivienda y ha señalado las anomalías estructurales del caso español, como tener un parque social ínfimo (menos del 2%, OCDE 2024) en comparación con otros países europeos (media europea del 8%, OCDE 2024) y mayor volumen de población propietaria a diferencia de otros estados.

La referente de la misión 'Vivienda adecuada' ha defendido que hay que actuar en cinco ámbitos clave:

• Incrementar el parque de vivienda asequible de manera permanente.
• Aplicar una regulación efectiva del mercado con sanciones por su incumplimiento.
• Promover una fiscalidad que penalice los usos especulativos y no sociales (compras de edificios enteros, alquiler de temporada, alquiler turístico).
• Priorizar la rehabilitación de los edificios existentes, y fortalecer las herramientas existentes para movilizar y rehabilitar edificios privados hacia el parque asequible.
• Presionar desde los municipios y metrópolis a los gobiernos autonómicos, que son los que tienen las competencias.

También ha mencionado que estamos ante una crisis estructural que no solo es urbana, pero que se expresa de forma más intensa en las metrópolis, donde se concentra una mayor cantidad de población. En cuanto al perfil demográfico de las personas que sufren de forma más severa el sobreesfuerzo en el pago de la vivienda ha resaltado que se trata de la población con rentas más bajas, los hogares que viven de régimen de alquiler, los de origen extracomunitario y las personas jóvenes.

En clave metropolitana, Pinto ha hablado de "reequilibrio territorial" y ha apuntado la necesidad de incrementar la conectividad del territorio con una mejora del transporte público y la digitalización, y ha reclamado la importancia de que las ayudas europeas se destinen realmente a fines sociales, con cláusulas que eviten procesos de gentrificación o renovictions (desahucios posteriores a un proceso de rehabilitación).
 

Necesidad de una gobernanza conjunta

Vicent Marzà ha presentado el trabajo de la Comisión Especial del Parlamento Europeo, creada para analizar la crisis de la vivienda y proponer soluciones coordinadas. Marzà ha destacado que, aunque la UE no dispone de competencias exclusivas en materia de vivienda, "la voluntad política puede abrir camino a respuestas comunes ante una crisis que afecta a millones de personas en Europa". Ha remarcado que el objetivo es que la Comisión Europea presente un Plan Estratégico Europeo de Vivienda para 2026 y avanzar en regulaciones que permitan afrontar algunos de los principales retos que supone el acceso a la vivienda. Ha avanzado que ahora mismo se está trabajando en la definición conjunta de "vivienda asequible" para poder estructurar a partir de ahí qué líneas de acción se deben priorizar.

El eurodiputado ha apuntado también varias líneas de trabajo que desde su grupo parlamentario están impulsando cómo desincentivar la especulación a través de la presión fiscal, evitar la compra por usos no residenciales, proteger a la población inquilina con más legitimidad para negociar y contratos indefinidos con garantías públicas, movilizar más fondos destinados a rehabilitación y eficiencia energética, pero que tengan en cuenta los condicionantes sociales, y ampliar y proteger el parque asequible en España. También ha señalado que la Comisión Europea se ha comprometido a destinar el doble a la construcción de vivienda asequible.

Además ha puesto encima de la mesa la gobernanza de esta crisis. Marzà ha hecho énfasis en la necesidad de dar voz a los actores locales y metropolitanos, que a pesar de tener el conocimiento de la realidad territorial, a menudo no disponen de los recursos ni de la estructura para incidir de manera efectiva. En este sentido, la Comisión y el Banco Europeo de Inversiones están trabajando en una única plataforma de inversión a la que también puedan acceder las ciudades.

La presidenta de la Fundación Cataluña Europa, Dolors Camats, ha concluido la jornada instando a los ponentes y a los asistentes a seguir pendientes de la evolución del plan estratégico de la Comisión Europea y ha propuesto un nuevo encuentro una vez éste se haya aprobado para analizar sus implicaciones en materia de vivienda a escala metropolitana y europea.